Bina yıkım maliyeti ve kesin fiyat keşif ve teknik hazırlıkla netleşir. Yapı türünü, kat sayısını, toplam m² bilgisini ve mevcut izin durumunu paylaşın; enkaz ile hurda bedellerini ayrı değerlendirelim.
Ücretsiz keşif · Kırım işlerinde moloz dahil · 09:00 – 20:00 arası hızlı dönüş
proje / iş. Teklifleri aynı iş kalemleri ve taşıma şartları üzerinden karşılaştırın.
Bir teklifi okurken önce neyin fiyatın içinde olduğuna, neyin ayrı durduğuna bakın.
Bu bilgiler keşfi kısaltır; kesin teklif yerinde incelemeden sonra çıkar.
Teklifteki birimin neye dayandığını bilirseniz iki teklifi aynı ölçüyle okursunuz.
Kat sayısı tek başına maliyeti göstermez: iki dört katlı binadan oturum alanı büyük olanın toplam inşaat alanı ve enkaz hacmi de büyüktür. Teklif isterken kat sayısıyla birlikte oturum alanını, bina yüksekliğini ve bitişik nizam durumunu yazın. Asbest sürecinin giderlerini ve hurda düşümünü ayrı satırlarda sorun. Fenni mesuliyet eşiği bina yüksekliğine bağlıdır; aşağıdaki kaynaklı bölümde anlatılıyor.
Ölçü taban alanı değil, katların toplamıdır. 120 m² oturumlu dört katlı bina 480 m² eder; bodrum ve çatı katı ayrıca yazılır.
Kırılan beton ve tuğla yerinde durduğundan daha çok yer tutar. Sefer sayısı keşifte yapı türüne göre tahmin edilir; tahmin tutmazsa bedelin nasıl değişeceğini teklifte sorun.
Hurda bedeli ağırlığa, cinse, duruma ve o günün fiyatına göre belirlenir; teklifte ayrı kalemdir.
Teklif proje bazındadır. m² karşılığı yalnız iki teklifi yan yana koymak için hesaplanır; tek başına fiyat sayılmaz.
Fiyatı bu iş kalemleri ve uygulama koşulları belirliyor. Keşifte bakıp karşılığını yazılı teklife yazıyoruz.
Betonarme ile yığma yapı farklı yöntemle yıkılır. Kat sayısı ve toplam inşaat alanı iş miktarını belirler.
Bitişik nizam, dar sokak ve yaya yolu koruma önlemlerini ve iş makinesinin yanaşacağı yeri belirler. Ayrık ve boş parselde aynı bina daha kısa sürede iner.
Yıkım ruhsatı ve asbest envanteri yıkımdan önce tamamlanır; yıkım planı yapının özelliğine göre istenir. Başvuruyu kimin takip edeceği ve bedellerin kimde olduğu teklifte yazmalı; belediyenin istediği belgeler ilçeye göre değişir.
Enkazın hacmi, döküm sahasının uzaklığı ve sefer sayısı taşıma satırını oluşturur. Atık için taşıma ve kabul belgesi ayrıca alınır.
Demir, alüminyum doğrama, kablo ve petek hurda olarak değerlendirilir, bedeli düşülür. Hurdanın bedeli masrafın tamamını her yapıda karşılamaz.
Yıkımın zemin seviyesinde mi biteceği, temelin de sökülüp sökülmeyeceği fiyatı değiştirir. Temel sökümünün ve ilave kazının fiyata girip girmediğini sorun.
Düşük görünen rakamın nedeni eksik kalem olabilir. Her teklife bu soruları sorun.
| Kalem | Teklifte sorulacak |
|---|---|
| Ruhsat ve belgeler | Ruhsat başvurusunu kim takip ediyor; yıkım planının ve asbest envanterinin bedeli teklifte mi? |
| Enkaz | Enkazın taşınması ve döküm sahası ücreti fiyatın içinde mi? |
| Hurda | Hurda kimde kalıyor; tartı ve birim fiyat nasıl belirlenecek? |
| Komşu yapı | Bitişik binalar ve yaya yolu için hangi önlem yazılı? |
| Teslim | Arsa hangi seviyede teslim edilecek; temel sökümü fiyatın içinde mi? |
| Abonelikler | Elektrik, su ve doğal gazın kesilmesi kimin işi? |
| Süre | Başlangıç ve bitiş günü ile çalışma saatleri yazılı mı? |
Varsayımsal örnekler: teklifte hangi kalemlerin görüneceğini gösterir, yapılmış iş veya fiyat değildir.
Komşu yapı uzaksa koruma satırı küçülür.
Bu örnekte fiyatı alandan çok koruma ve yöntem belirler.
İstenen belgeler ilçeye göre değişir; belediyelerin açıkladığı listeler ilçe sayfalarında.
Resmî işlem bedelleriyle yıkım teklifini ayrı inceleyin. İstenen teknik görevlileri ve ödeme sorumluluğunu dosyanız için sorun. Son kontrol: 03.10.2026.
Yönetmeliğin 5/3. maddesine göre fenni mesuliyeti inşaat mühendisi üstlenir. Bina yüksekliği 21,50 m’den azsa fenni mesuliyet aranmaz; patlayıcıyla yapılan yıkımlarda ve ikiden fazla bodrum katı olan binalarda zorunludur.
6306 sayılı Kanuna göre Başkanlık veya İdarenin yaptığı ya da yaptırdığı riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir.
Kaynak: 6306 sayılı Kanun — md. 5/4
Cevabını bulamadığınız soruyu WhatsApp'tan yazın; çalışma saatlerinde ilk dönüş hedefimiz 5 dakika.
Tek başına m² rakamı yanıltır: aynı alanda bitişik nizam, kat sayısı ve enkazın gideceği mesafe işi değiştirir. Teklif proje bazında çıkar; m² karşılığı yalnız karşılaştırma için hesaplanır.
Fotoğraf ve ölçülerle ilk görüşmeyi yapıyoruz. Kesin teklif için önce keşif planlıyoruz: yapıyı, sokağı ve komşu binaları yerinde görmek gerekir.
Ruhsat başvurusunu kimin takip edeceği ve harçların kimde olduğu teklifte ayrıca yazılmalı. Yıkım, ruhsat düzenlenmeden başlayamaz; belediyenin istediği belgeler ilçeye göre değişir.
Hurdanın bedeli ile yıkım, koruma ve enkaz taşıma ayrı hesaplanır; hurda tekliften düşülür. Hurdanın bütün masrafı karşılaması her yapıda mümkün olmaz.
6306 sayılı Kanunun 5/4. maddesi, Başkanlık veya İdarenin yaptığı ya da yaptırdığı riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masraflarının hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsilini düzenler. Bu hüküm idarenin yaptığı veya yaptırdığı işlemler içindir. Kendi yıkım sözleşmenizde ücretin kim tarafından ödeneceğini ayrıca okuyun.
İlçe ve iş türünü seçin. Diğer bilgileri biliyorsanız ekleyin; mesajı WhatsApp’ta kontrol edip kendiniz gönderin.
Ücretsiz keşif · Kırım işlerinde moloz dahil · Hurda değeri tekliften düşer
Hafta içi ve cumartesi 09:00 – 20:00 · Telefonu çalışma saatlerinde doğrudan yanıtlıyoruz, WhatsApp'ta ilk dönüş hedefimiz 5 dakika