Yıkım ruhsatı nasıl alınır, kaç günde çıkar?

İşin türünü belirleyin

Bütün bina yıkımıyla daire içi tadilatın işlemleri aynı değildir. Yapılacak müdahaleyi ilgili belediyeye ve teknik sorumluya açıkça tarif edin; yalnız apartman onayını yeterli kabul etmeyin.

Başvuru dosyasına hangi evraklar girer?

Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmeliğin 7/2. maddesinde başvuru dilekçesinin ekleri aşağıdaki gibi sıralanır. Müteahhit, fenni mesul ve şantiye şefiyle ilgili sözleşmeler başvuru sahibinin dosyasına girer. Yönetmeliğin 5/3. maddesine göre bina yüksekliği 21,50 m’den az binaların yıkımında fenni mesuliyet aranmaz; patlayıcıyla yapılan yıkımlarda ve ikiden fazla bodrum katı olan binalarda zorunludur. Riskli yapıların yıkımında 6306 sayılı Kanunun kendi usulü işler; aşağıda ayrıca anlatılıyor.

• Tapu belgesi.
• Müteahhit ve fenni mesulle ayrı ayrı yapılan sözleşmeler.
• Yıkım planı.
• Parsel maliklerinin tamamının muvafakati (3194 sayılı İmar Kanununun 8/1-g, 32/5, 33 ve 39. maddelerine göre yapılan yıkımlar hariç).
• Yapıda ikamet edilmediğine veya yapının tahliye edildiğine dair ilgili idarenin belgesi.
• Elektrik, su, doğal gaz ve telefon gibi hizmetlerin kapatıldığına dair ilgili kuruluşların belgeleri.
• Müteahhidin müellif ve şantiye şefiyle yaptığı iş sözleşmeleri.

Teknik hazırlığı tamamlayın

Yıkım yöntemi, komşu yapıların korunması ve bağlantıların güvenli durumu teknik değerlendirmede ele alınır. Tehlikeli madde ve asbest değerlendirmesi iş planından ayrı tutulamaz.

Keşif ve teklifin sınırı

Keşifte saha, erişim, enkaz ve hurda kalemlerini değerlendiriyoruz. Bir fiyat teklifi, resmî izin veya teknik onay yerine geçmez.

Takvimi belgelerle birlikte planlayın

İşin başlangıcı yalnız ekip uygunluğuna bağlı değildir. İzin ve teknik hazırlık tamamlanmadan kesin uygulama günü sözü vermeyin.

Ruhsat kaç günde düzenlenir?

Yıkım planında eksik veya yanlış yoksa ilgili idare başvurudan itibaren en geç on beş gün içinde yıkım ruhsatını düzenler. Eksik varsa on gün içinde yazıyla bildirir. Eksikleri giderip yeniden başvurduğunuzda ruhsat en geç beş gün içinde düzenlenir.

Ruhsatın geçerliliği ve bildirimler

Yıkıma başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren bir aydır. Bir ay içinde başlamaz veya başlama süresiyle birlikte üç ay içinde bitirmezseniz ruhsat hükümsüz kalır; yeniden ruhsat almalısınız. Yönetmeliğe ya da ruhsata aykırılık yüzünden ilgili idarenin durdurduğu yıkımlarda durdurma süresi ruhsat süresine eklenir. Müteahhit, yıkıma başlayacağını ve işi bitireceğini en az yedi gün önce fenni mesule, ilgili idareye ve mülki amirliğe bildirir; patlatmalı yıkımlarda başlangıç bildirimi en az on gün önce yapılır. İlgili idare komşu parsellerdeki yapılara yıkımdan en az üç gün önce duyuru ve uyarı yapar.

Küçük yapılarda yıkım planı

Bodrum dışında en çok bir katlı, yüksekliği 6,00 m’yi ve yapı inşaat alanı 250 m²’yi geçmeyen müstakil ve ayrık nizam yapıların yıkımında yıkım planı düzenlenmez. Yönetmeliğin 7/9. maddesi belirli küçük kısmi yıkımları da sayar. Yapınızın bu koşullara uyup uymadığını ilgili idareye sorun.

Yıkım ruhsatı ücreti: Kartal 2026 örneği

Kartal’ın 2026 tarifesinde, 6306 sayılı Kanunun dışında kalan yıkım ruhsatlarında teknik eleman ücreti konutlarda her bağımsız bölümün brüt alanına göre yazılıdır: 100 m²’ye kadar 935 TL, 101–200 m² için 2.274 TL, 200 m²’den büyük alan için 5.130 TL. İşyerlerinde 100 m²’ye kadar teknik eleman ücreti 7.987 TL. Bu satırları toplam ruhsat bedeli veya bizim yıkım fiyatımız olarak okumayın. Diğer belediyelerin ücretini kendi tarifesinden kontrol edin.

Riskli yapıda süre ve Pendik başvurusu

6306 sayılı Kanunun 5/3. maddesine göre riskli yapının yıktırılması için maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Malik bu sürede yıktırmazsa idari makamların yıktıracağı bildirilir. Başkanlık veya İdarenin yaptığı ya da yaptırdığı riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir. Pendik Belediyesinin Kentsel Dönüşüm hizmetleri altındaki Yıkım Ruhsatı Başvurusu kaydı, belgeler tamamlandıktan sonra beş günlük hizmet süresi belirtiyor.